KOI Campus: innovación y sostenibilidad en Madrid

1. De edificio obsoleto a icono urbano

El nuevo KOI es mucho más que una rehabilitación: es una reinvención completa del modo de habitar los espacios de trabajo. Conservando la estructura original del inmueble construido en 1968, el proyecto transforma un edificio obsoleto en un referente de arquitectura regenerativa, demostrando que la modernidad puede surgir de la memoria urbana.

2. Una arquitectura que respira

El edificio se distingue por su envolvente ondulada de vidrio y madera, que refleja la luz cambiante de Madrid y proyecta una imagen cálida y contemporánea.

La fachada de KOI es un muro cortina de vidrio con perfilería de madera de pino Balsaín, que aporta calidez, proximidad material y una reducción estimada del 70 % de la huella de carbono frente a soluciones equivalentes en aluminio.

En el corazón del edificio, un atrio de triple altura actúa como núcleo de relación, con pasarelas de vidrio y ascensores escultóricos que conectan visual y físicamente las plantas y bañan de luz natural los espacios de trabajo.

La luz natural, filtrada por las superficies de madera y vidrio, inunda los espacios y genera una atmósfera serena que invita al bienestar.

Las amplias terrazas y zonas ajardinadas de KOI actúan como un ecosistema urbano que reduce el efecto isla de calor y favorece la biodiversidad, integrando la naturaleza en el corazón del entorno laboral.

3. Sostenibilidad tangible

KOI ha sido diseñado bajo los más altos estándares internacionales, con objetivo de certificación LEED Platinum y WELL Platinum.
El edificio consigue una reducción del 70 % en carbono embebido, un aprovechamiento de residuos superior al 70 % y una calificación energética A en consumo y emisiones.
Incorpora energías renovables mediante paneles solares, sistemas de reutilización de aguas pluviales y cubiertas verdes con especies autóctonas.
Los 3.226 m² de terrazas y zonas ajardinadas actúan como un verdadero ecosistema urbano, reduciendo el efecto isla de calor y favoreciendo la biodiversidad.

4. Bienestar y tecnología al servicio de las personas

El diseño interior se basa en un principio simple: las oficinas deben cuidar a quienes las habitan.
La iluminación circadiana reproduce los ciclos naturales de luz; los sistemas de ventilación garantizan una calidad del aire óptima mediante filtración avanzada; y el mobiliario y los acabados promueven el confort acústico y térmico.

Las cuatro plantas diáfanas, de hasta 500 m² modulables, permiten reorganizar el espacio sin obras, adaptándose a modelos de trabajo híbrido y colaborativo.

Un sistema integral de BMS (Building Management System) controla en tiempo real la climatización, el consumo y el confort ambiental, anticipando la nueva generación de edificios inteligentes.

5. Una nueva referencia para Madrid

Más que un edificio, KOI Campus es una declaración sobre el futuro del trabajo urbano. Su arquitectura biofílica y responsable convierte la sostenibilidad en una experiencia visible, donde la naturaleza y la tecnología dialogan al servicio de las personas.
Con esta intervención, Ortiz.Leon Arquitectos reafirma su liderazgo en el reposicionamiento de edificios de oficinas, consolidando a Madrid como una capital europea de la innovación y la sostenibilidad arquitectónica.
KOI demuestra que el futuro de las oficinas no pasa por construir más, sino por reconstruir mejor, generando espacios que inspiren, respiren y perduren.