General Perón 27: un nuevo hito urbano junto al Bernabéu

1. Arquitectura que mira a la ciudad

Entre AZCA, La Castellana y el Santiago Bernabéu, el edificio se alza sobre una parcela de 770 m².

Formalmente, el edificio se compone de una volumetría dinámica de cilindros verticales que rompen con la rigidez ortogonal del edificio original. Este gesto otorga movimiento a la fachada y multiplica las perspectivas, abriendo nuevas relaciones entre interior y exterior. En el interior, la distribución optimiza la experiencia del usuario y la eficiencia operativa, integrando dos núcleos de comunicación vertical y una organización perimetral que maximiza la luz natural y las vistas.

2. Luz, material y experiencia

La luz actúa como materia de proyecto: modela superficies, aligera el volumen y acompaña al visitante desde el acceso hasta las áreas más íntimas.

Los primeros niveles albergan las áreas comunes: un lobby de doble altura con bar y restaurante, un centro de negocios, spa y piscina con lucernario, además de un rooftop panorámico que ofrece una visión ininterrumpida del skyline madrileño. Todo ello se concibe bajo una atmósfera que equilibra materiales nobles, texturas cálidas y tecnología invisible, creando espacios que invitan tanto a la contemplación como al intercambio social.

3. Estrategia urbana

La elección de este emplazamiento no es casual. El proyecto forma parte de una estrategia más amplia de regeneración del tejido urbano y funcional del centro financiero de Madrid, donde la transformación de oficinas en destinos de hospitalidad de alto nivel responde al auge del turismo premium y a la creciente demanda de espacios híbridos que integran negocio, cultura y experiencia.

4. Sostenibilidad activa y pasiva

Desde el punto de vista técnico y medioambiental, General Perón 27 incorpora estrategias activas y pasivas de sostenibilidad. La doble piel de fachada actúa como filtro climático: reduce la radiación solar directa, favorece la ventilación natural y optimiza la eficiencia energética. Los interiores se diseñan con materiales reciclables y de bajo impacto, y la gestión lumínica y térmica se adapta a las condiciones estacionales mediante sistemas inteligentes. El conjunto expresa una arquitectura consciente, donde cada decisión técnica tiene una traducción estética: el control solar se convierte en textura, la eficiencia en ligereza, y la transparencia en una forma de habitar la luz.

Más allá de su arquitectura, el proyecto propone una nueva forma de entender la relación entre edificio y ciudad. La planta baja, abierta y transparente, busca diluir los límites entre espacio público y privado, invitando al peatón a formar parte de su vida interior. Así, el hotel se convierte en un catalizador urbano: genera actividad económica, activa el entorno y redefine el paisaje del “Manhattan madrileño”.

General Perón 27 es, en definitiva, mucho más que un hotel. Es una declaración sobre el futuro del lujo, la tecnología y la arquitectura en Madrid: una pieza que combina visión internacional y sensibilidad local para construir una nueva imagen de ciudad, contemporánea y global, pero fiel a su esencia. La colaboración entre BIG y Ortiz León Arquitectos materializa esa síntesis: una arquitectura que mira hacia el futuro sin olvidar de dónde viene.

5. Estado del proyecto

El edificio se encuentra en fase de demolición. La ejecución está prevista para inicios de 2028 (calendario sujeto a tramitación y obra).