Batalla del Salado 5 : Reposicionamiento residencial en pleno corazón de Madrid

Ortiz León Arquitectos aborda un nuevo trabajo de reposicionamiento en Batalla del Salado 5, en Madrid, centrada en el análisis arquitectónico, urbano y normativo de un edificio existente situado en un entorno urbano consolidado, con el objetivo de estudiar su potencial adaptación a nuevos usos residenciales.

El inmueble, con una superficie aproximada de 8.100 m² distribuidos en cuatro plantas sobre rasante, fue propiedad de Telefónica hasta su adquisición por Conren Tramway (CT), operación estructurada mediante un esquema de sale & leaseback que permite la continuidad de la actividad mientras se estudia su futura transformación. El proceso cuenta con la participación de distintos agentes técnicos y asesores, entre ellos Variant Real Estate, DLA Piper, Deloitte, Homu Project y Ortiz León Arquitectos.

Desde el punto de vista histórico, el edificio está vinculado a la presencia corporativa de Telefónica en el barrio de Arganzuela, formando parte del legado de infraestructuras de telecomunicaciones desarrollado en esta zona de Madrid a lo largo del siglo XX. Si bien no existe una autoría arquitectónica histórica claramente documentada ni referencias a premios o reconocimientos específicos del inmueble, distintas fuentes históricas señalan la participación de arquitectos como Ignacio de Cárdenas Pastor y José María de la Vega Samper en edificaciones de Telefónica levantadas en esta manzana durante las décadas de 1920 y 1930, sin que pueda atribuirse de forma concluyente dicha autoría al edificio concreto de Batalla del Salado 5, circunstancia que requiere un análisis histórico más detallado.

1. Reutilización del edificio existente como estrategia urbana

El estudio se plantea desde una lógica de reutilización del parque edificado, evaluando la conservación de los elementos existentes y la reorganización de los espacios interiores como herramienta para responder a nuevas demandas residenciales, mejorar las condiciones de habitabilidad y reforzar la relación del edificio con su entorno urbano inmediato.

Entre los aspectos analizados se incluyen la viabilidad del cambio de uso a vivienda colectiva, la posible incorporación de zonas comunes, la mejora de las condiciones de iluminación y ventilación natural —mediante la reconfiguración del patio interior— y el estudio de soluciones de aparcamiento bajo rasante, todo ello en una fase previa de carácter exploratorio, anterior al desarrollo del Proyecto Básico.

El concepto residencial que se estudia contempla, tanto maximizar el número de unidades como plantear un producto diferenciador que destaque en la zona , así como, en cualquier caso, espacios y servicios asociados a modelos contemporáneos de vivienda gestionada, en línea con las tendencias actuales del mercado y las estrategias de reposicionamiento de activos urbanos.

2. Reposicionamiento urbano como línea de trabajo del estudio

Batalla del Salado 5 se inscribe dentro de la línea de trabajo de Ortiz León Arquitectos centrada en el reposicionamiento de activos inmobiliarios, la rehabilitación integral y la transformación de edificios existentes, entendiendo estos procesos como herramientas clave para avanzar hacia una ciudad más sostenible, compacta y eficiente.

Desde esta aproximación, el estudio arquitectónico no se limita a un cambio de uso, sino que aborda el edificio como una oportunidad para intervenir mejor sobre lo construido, poniendo en valor su implantación urbana, su capacidad de adaptación y su papel dentro del tejido consolidado de la ciudad.